Наивный вы человек ничего бесплатного вить не бывает. В данной ситуации можно выделить два вида услуг которые предоставляет риелтор. Первый вид, в котором оплата за услугу риелтора проводится с денег которые получает собственник за аренду. Вид второй, в котором услуга оплачивается отдельно. Но в любому случае часть денег за услугу для сдающего и снимающего убыток.
Последняя ваша фраза четко говорит, цена квартиры меняется на сумму единоразовой оплаты услуг риелтора. Назвать эту часть можно как угодно, смысл тот же